Совместная собственность и долевая собственность
Право владения объектом предоставляет максимум возможностей его владельцу по использованию и распоряжению им. Имущество не всегда принадлежит одному человеку. Случаются ситуации, когда собственников двое и больше, что создает совершенно иной порядок распоряжения объектом.
Долевая собственность — что это?
Долевая собственность подразумевает, что каждый из участников правовых отношений, обладает своей частью в составе конкретного объекта. Субъектами подобного типа владения выступают граждане пребывающие в браке, родственники или люди не связанные кровными узами.
Существование нескольких владельцев, порождает у них право приобретения продаваемой доли. Факт свидетельствует о том, что при попытке продать свою часть, собственник обязан уведомить об этом остальных письменным сообщением с указанием цены. В случае отказа либо отсутствия реакции в течение 30 календарных дней, недвижимость продают сторонним лицам.
Важно знать, что если продавец пренебрег возможностью преимущественной покупки, то сделка с третьими лицами будет признана недействительной и ее можно оспаривать в суде. Вместе с тем владельцы остальных долей не имеют права преднамеренно создавать препятствия при продаже части объекта.
Когда возникает совместная собственность?
Совместная собственность возникает в семейных отношениях при условии регистрации брака в органах ЗАГСа. Законодательством установлено, что все предметы и объекты, приобретаемые супругами, признаны общим состоянием. В данном случае не имеет значения, на чьи финансы их покупали и на кого регистрировали.
Исключением называют ситуации, например, когда между супругами заключается брачный договор. Документ по-другому определяет права. Не являются совместными ценности, унаследованные одним из супругов.Интересный факт, что пары, проживающие в гражданском браке, часто заявляют о своих правах на владение предметами и недвижимостью. Однако никакого общего имущества у них быть не может.
В чем отличие?
Совместная или долевая собственность характеризуются схожими моментами. Оба варианта правоотношений предполагают наличие нескольких лиц владеющих одним объектом или его частями. Вместе с тем между ними много различий. Чем долевая собственность отличается от совместной?
- Совместное владение не предполагает выделения частей, причитающихся каждому участнику, в противоположном варианте — наоборот.
- Возникновение общего владения обусловлено обоюдной целью, поэтому соглашения о распределении частей не заключается. Долевое — требует обязательного официального подтверждения.
- Осуществление правомочий в отношении совокупного имущества возможно после согласия всех владельцев, при частичном — каждый хозяин распоряжается им на свое усмотрение.
- Совместное имущество невозможно изъять с целью покрытия кредита, на долевое — юридически разрешается наложение взысканий.
Перевод общей совместной собственности в долевую
Как совместную собственность перевести в долевую? Различают несколько вариантов выделения долей из совокупно нажитого состояния. Супругам юридически разрешено установить частичное владение на приобретенное ими имущество. В таком случае заключается два отдельных договора купли-продажи.
Распределение долей в составе имущества, между людьми, пребывающими в браке, осуществляется на основании взаимного согласия. В сложившейся ситуации стороны подписывают соглашение о разделе имущества. Если договорится мирным путем не получается, вопрос решается посредством обращения в судовые органы.
Определение долей
Определение долей происходит пропорционально вложениям, сделанным каждым из супругов в совместную собственность, хотя случаются исключения. Во время принятия решения суд исходит из величины вклада каждого владельца.
В семейных правоотношениях в состав нажитого вместе входят долги. Их также делят пополам. Долг становится личным одного из супругов при условии подписания соответствующего договора.
Вопросы наследования
Вопросы о наследовании чаще связаны с недвижимостью. Если объект приватизировали без выделения долей, то его владельцы могут пользоваться им на равных правах. При условии выделения части заявителя, недвижимость меняет статус. Обстоятельства требуют законного подтверждения.
Видео: в чем разница между общей совместной и долевой собственности?
gderaznica.ru
Чем совместная собственность отличается от долевой
- Что такое общая совместная собственность супругов
- Что такое долевая собственность
- Преимущественное право покупки доли
При разделе совместного имущества супругов главной проблемой становится раздел недвижимости. И именно при разделе квартиры, дома или земельного участка и встаёт вопрос о разнице между совместной и долевой собственностью. Между этими двумя видами собственности есть общее – наличие нескольких граждан, владеющих одним объектом. Рассмотрим их различия.
Что такое общая совместная собственность супругов
Всё имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью. При таком виде собственности налицо общность всех её участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят друг от друга. В имуществе ни у кого нет ни какой части. Оно всё одновременно принадлежит обоим супругам. И любой из супругов вправе пользоваться всей совместной собственностью без изъятий. Поэтому и распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия всех собственников. Для недвижимости законом даже установлено требование получать нотариальное согласие другого супруга на сделку.
Важно помнить! Всё имущество, включая недвижимость, приобретённое в период брака, является общим имуществом супругов. Даже если квартира оформлена на имя одного из супругов, другой супруг может пользоваться всей квартирой целиком.
Но нередки случаи, когда один собственник хочет получить определённую независимость от другого. Тогда право совместной собственности нужно разделить на доли.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность отличается от совместной тем, что право собственности разделёно на доли. Если речь идёт о квартире, то это не значит, что на доли делят саму квартиру. Однако при долевой собственности можно установить порядок пользования. Для этого закрепляют, какая из комнат находится в пользовании каждого собственника. Сделать это при совместной собственности невозможно. Долю в праве собственности можно продать, согласия на это других собственников не нужно. Однако перед продажей доли нужно предложить купить эту долю другим участникам долевой собственности. Подробнее о преимущественном праве покупки читайте ниже.
Доли супругов в совместном имуществе устанавливаются брачным договором. Если он не заключался, право собственности делят, подписав соглашение о разделе совместного имущества. Если в добровольном порядке согласия достичь не удалось, определять доли в имуществе придётся в суде. В дальнейшем это имущество можно продать целиком и поделить вырученные от продажи деньги. Или определить компенсацию одному из собственников за то, что имущество останется второму.
Если речь идёт о загородном доме или о земельном участке, его можно разделить в натуре. То есть не просто выделить доли в праве собственности, а физически разделить дом. Для этого оборудуют отдельный вход и изолируют его части друг от друга. После этого каждый собственник пользуется своей частью отдельно от другого.
Преимущественное право покупки доли
Долевая собственность при разделе имущества супругов возникает обычно тогда, когда его невозможно разделить физически. Наличие долевой собственности предоставляет собственнику больше возможностей по распоряжению имуществом, чем в случае с общей совместной собственностью, но и тут закон накладывает свои ограничения.
Важно помнить! Квартиру разделить в натуре, то есть на части, нельзя. Для этого необходимо в каждой части оборудовать отдельный вход, кухню и санузел. То есть обе части квартиры должны быть обособленными и жилыми. В квартире можно только установить порядок пользования. То есть определить, какая комната закрепляется за каждым из супругов. После этого квартира становится фактически коммунальной. Также можно договориться с управляющей компанией о разделении лицевого счёта.
У каждого участника долевой собственности есть преимущественное право приобретения доли другого. Это означает, что если вы хотите продать свою долю, вы обязаны сначала разослать всем остальным собственникам письменное уведомление. В уведомлении обязательно укажите цену, за которую продаётся доля. Направьте такое уведомление ценным письмом с описью вложения. В описи укажите уведомление о продаже какой доли направляется и за какую цену. Или направьте уведомление через нотариальную контору.
Продать долю постороннему лицу вы сможете, только если остальные собственники письменно откажутся от её приобретения. Или не ответят на ваше предложение в течение 30 дней с момента получения. Продавать долю при этом можно только за ту цену, за которую она была предложена другим участникам долевой собственности. При соблюдении требований закона о преимущественном праве покупки владельцы других долей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже.
К сожалению, недобросовестные собственники часто пытаются обойти преимущественное право покупки. Для этого существует несколько способов. Подробнее о них читайте в нашем специальном материале на эту тему.
О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе цены.
Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.
Не откладывайте решение вашего вопроса, позвоните нам прямо сейчас или задайте вопрос онлайн. Консультация бесплатна!
Сергей Красников
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru
familylegal.ru
Отличие совместной собственности от долевой
Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности
В то же время в ГК РФ существует похожее понятие — совместная недвижимость. Это близкие, но не тождественные определения ГК РФ, между ними есть существенная разница. Также как и общая долевая собственность на квартиру, дом или участок, совместное имущество обычно рассматривается в отношении лиц, состоящих в официальном браке. Супруги могут являться совладельцами недвижимости на правах как общей долевой собственности, так и совместной.
Какие бывают формы и виды собственности
До этого момента вся недвижимость была государственная. Публичная собственность находилась в аренде у населения.
К недвижимости относят объекты, место расположения которых невозможно сменить, а именно: жилые помещения и земельные участки.
Владелец реализует свое право частной собственности непосредственно по месту расположения имущества.
Каждый объект имеет свой конкретный адрес.
Для определения владельца объекта предполагаются такие типы и формы собственности на недвижимость: Разница заключается в том, что при государственной форме владельцем выступает РФ, а также ее субъекты, во втором случае — органы управления на местах, а частная форма подразумевает владение имуществом физическими и юридическими лицами.
Чем отличается долевая собственность от совместной?
То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.
Если же совместная, то такие доли не выделяются. В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т.
д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной.
Долевое и совместное владение недвижимостью
А при продаже или покупке таких квартир или домов возникает сразу целый ряд проблем и нюансов, требующих внимательного отношения и знания действующего законодательства. В чем же разница между совместным и долевым владением объектом жилой недвижимости? Как такая общая может быть реализована или обменена? О чем нужно знать совладельцам, чтобы не попасть в сложную ситуацию и не оказаться втянутым в длительное судебное разбирательство?
Особенности совместного и долевого владения недвижимостью регулируются частями статьи 244 Гражданского кодекса России.
Общая долевая собственность и долевая собственность, в чем разница?
Данная форма собственности основывается на разделении порядка использования совместного имущества.
Для супругов совместной автоматически становится та собственность, которая приобретена после вступления в брак.
Также стоит отметить, что совместная может быть исключительно у официальных супругов. Если люди проживают вместе без отношений либо в гражданском браке у них по умолчанию не может быть общего имущества.
Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд.
Часто при приватизации квартиры в совместную собственность считают, что в случае смерти одного из собственников его доля квартиры просто переходит к другим сособственникам.
Однако это не так: в случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется в общем порядке. точно так же, как если бы квартира была приватизирована в долевую собственность.
Например, пожилая мать живет с семьей одной дочери, квартира приватизируется в совместную (на 4-х человек).
Мать умирает, не оставив завещания, ее доля в собственности на квартиру — 1/4, наследницей является еще одна дочь, требующая (на совершенно законных основаниях, заметим!) выплаты ей компенсации в размере 1/8 рыночной стоимости квартиры.
Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз.
Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.
myeconomist.ru
Чем отличается общая совместная собственность от долевой: советы
Право собственности гражданам Российской Федерации гарантируется национальным законодательством. В частности, они могут владеть объектами недвижимости совместно, или же на долевых принципах. В то же время далеко не все понимают разницу между этими понятиями. Тем не менее она достаточно существенная, и знать все нюансы не помешает.
Основные понятия
Оба этих вида собственности имеют в целом одинаковые свойства. Общая долевая, как, впрочем, и совместная, предполагает, что владельцев у недвижимости несколько. При этом каждый вид обладает рядом характерных особенностей.
Порядок осуществления прав владельцев регулируется Гражданским кодексом России. При этом закон разрешает лицам, в собственности которых находится общая совместная недвижимость, разделять ее на доли.
Совместная собственность
Данное понятие подразумевает, что граждане владеют определенным имуществом, в целом не разделяя его на части. Иными словами, все является собственностью, к примеру, супружеской пары, то есть управлять им они могут исключительно совместно.
Читайте также: Как жилой дом ввести в эксплуатацию
В то же время происходит разделение обязанностей, возникающих в ходе пользования недвижимостью или другим видом имущества. Закон также определяет, что любой вид собственности, приобретенной в браке, автоматически становится совместным. На доли такая общая вещь разделяется только, если будет заключено соответствующее соглашение.
В последнем случае происходит раздел или же вычет одной доли имущества в пользу третьего лица (к примеру, ребенка).
Помимо того, совместной общая собственность становится лишь в той ситуации, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке. Гражданский союз не предполагает появления обстоятельств, способствующих накоплению такого имущества.
Такая общая собственность обязывает всех супругов в равной степени участвовать в администрировании. Они, в числе прочего:
- оплачивают предусмотренные законом фискальные сборы;
- участвуют в расходах на содержание;
- принимают решение о продаже или разделе;
- передают в дар и пр.
Долевая общая собственность
Этот тип владения имуществом предполагает разделение его на определенные доли. В частности, квартира к примеру, может принадлежать обоим супругам в пропорции 50 на 50 процентов. В то же время если есть ребенок, то раздел осуществляется в другом порядке.
При этом общая собственность также подлежит разделению и в другом соотношении – 25 на 75 процентов или как-нибудь иначе. В большинстве случаев общая квартира делится на равные части. При этом допускается, что имуществом могут владеть и не только родственники или супруги.
Как уже отмечалось ранее, общая квартира, находящаяся в совместном владении, без проблем разделяется на части путем составления соответствующего договора.
В законе предусмотрены и другие варианты, в частности составление брачного контракта. Если никаких документов не оформлялось, то разделение имущества, с точки зрения права, ничтожно.
В отдельных ситуациях общая собственность распределяется между совладельцами по решению суда. Иногда там же определяют и размеры частей. Обычно это происходит в тех случаях, когда супруги не в состоянии достигнуть компромисса по данному вопросу. Суд принимает тогда к сведению личные расходы мужа и жены в процессе приобретения.
Правовые последствия раздела имущества
После того как имущество было разделено на доли, каждый совладелец приобретает возможность на свое усмотрение распоряжаться своей частью. Общая недвижимость, находящаяся в долевой собственности, предполагает право каждого совладельца продать свою часть, без получения согласия от других заинтересованных лиц. Последним предоставляется преимущество при покупке. В случае отказа допускается продажа третьим лицам.
В числе прочего, долевое владение приводит и к разделению всех сопутствующих обязанностей, касающихся вопросов содержания недвижимости. То есть супруги должны будут платить налоги со своей части, оплачивать пропорционально коммунальные счета, страховать по отдельности имущество и пр.
Важно помнить, что в случае если владение имуществом регулировалось брачным договором, после его разрыва по согласию сторон или вердикту суда происходит возвращение к предусмотренному законом режиму.
Читайте также: Как на управляющую компанию пожаловаться в прокуратуру
В других ситуациях, когда раздел на доли произошел на основании индивидуального соглашения (к примеру, договор купли квартиры), то суд имеет право в лучшем случае изменить размер частей совместного имущества.
В то же время возврат к совместной собственности разрешен исключительно после признания сделки недействительной. Но, как правило, попытки оспорить соглашение в целом предпринимаются очень редко, при наличии веских обстоятельств.
estto.ru
Отличие совместной собственности от долевой
Отличие совместной собственности от долевой
Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд.
Часто при приватизации квартиры в совместную собственность считают, что в случае смерти одного из собственников его доля квартиры просто переходит к другим сособственникам. Однако это не так: в случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется в общем порядке. точно так же, как если бы квартира была приватизирована в долевую собственность.
Например, пожилая мать живет с семьей одной дочери, квартира приватизируется в совместную собственность (на 4-х человек).
Мать умирает, не оставив завещания, ее доля в собственности на квартиру — 1/4, наследницей является еще одна дочь, требующая (на совершенно законных основаниях, заметим!) выплаты ей компенсации в размере 1/8 рыночной стоимости квартиры.
Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон. Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной и отличает ее от долевой.
Предположим, вы купили дорогую вещь с друзьями.
Размер финансового участия в процессе его приобретения был следующим (вы — 5%, ваш друг А. — 85 %, ваш друг Б. 10%), но при этом вы, приобретая это имущество, указали в договоре, что имущество будет принадлежать вам на праве общей совместной собственности и соответственно доли не определялись в тех пропорциях, которые я изобразил. По общему правилу, потенциальные доли сособственников в общей совместной собственности являются равными до тех пор, пока сособственники не определили иного.
Общая долевая собственность и долевая собственность, в чем разница?
Главное, чтобы подписанный договор по всем меркам был легитимным, в противном случае он может неиметь законной силы. Случается так, что совместная может стать долевой только в судебном порядке.
Органам судебной власти часто приходится определять размер долей, которыми будут обладать супруги, если они не могут без посторонней помощи решить этот вопрос. Совладельцы имеют полное право без согласования друг с другом продавать собственную долю имущества.
Общая собственность
Но со временем в законодательство России были внесены поправки, по которым по факту приватизации человеку могла доставаться только определенная доля в общей собственности.
Общая собственность в рамках совместного владения, таким образом, наделяет каждого владельца правом совершать от своего имени сделки, отражающие распоряжение имуществом. При этом все действия должны быть согласованы с другими собственниками.
Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества».
В то же время З.С. Беляева полагает, что
«при долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом»
.
Чем отличается долевая собственность от совместной?
В Российском законодательстве существуют различные понятия права.
Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной, а Гражданский кодекс — совместной и долевой.
Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными.
Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.
В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т.
д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной.
Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Чем долевая собственность отличается от общей долевой собственности
Чем отличается долевая собственность от совместной
В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Чем отличается общая собственность от долевой
*** Обращаю ваше внимание, что речь тут идет о доли в праве собственности, а не о конкретной доле в имуществе в виде конкретной комнаты или части земли. Доля в праве собственности это абстрактное выражение, которое употребляется с целью облегчения процесса выделения этой доли в натуре (не путать с жаргонным выражением).
Чем совместная собственность отличается от долевой
Однако важным условием здесь является, что отношения обязательно должны быть узаконены официально зарегистрированным браком. Очень часто пары, живущие в гражданском браке начинают заявлять права требования на собственность. Но никакого общего имущества между ними нет, как и юридических отношений в целом.
Совместная и общая долевая собственность: в чем разница
Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.
Основные отличия между совместной и долевой собственностью
Общая совместная собственность означает, что доли недвижимости не выделены. Поэтому каждый владелец является собственником всего имущества, хотя, по факту, делит свое право с другими физ. лицами. И распоряжаться имуществом такие владельцы должны вместе. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.
Разница между совместной и долевой собственностью
Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.
Чем отличается долевая собственность от совместной
Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.
Отличие совместной собственности от долевой
Часто при приватизации квартиры в совместную собственность считают, что в случае смерти одного из собственников его доля квартиры просто переходит к другим сособственникам. Однако это не так: в случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется в общем порядке. точно так же, как если бы квартира была приватизирована в долевую собственность.
Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная)
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью
На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.
truejurist.ru